20 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 102,2 m² · constr. 1973 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 119 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349966166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
53052349966166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 216 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 221 160 $ Poids 89 % |
| 2 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 415 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 233 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 506 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 328 $ Poids 88 % |
| 4 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 605 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 265 952 $ Poids 82 % |
| 5 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 585 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 413 980 $ Poids 76 % |
| 6 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 495 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 205 120 $ Poids 75 % |
| 7 | 283, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 206 m · Vendu 219 000 $ (2 086 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 256 064 $ Poids 73 % |
| 8 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 605 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 413 586 $ Poids 73 % |
| 9 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 817 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 97 356 $ Poids 71 % |
| 10 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 165 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 981 $ Poids 70 % |
| 11 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 574 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 355 317 $ Poids 68 % |
| 12 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 582 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 302 147 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.