6 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
467 400 $
Autre · 2 006 $/m² · 233 m² · constr. 1963 · terrain 4 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 857,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 438 600 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349967636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3327901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
53052349967636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14-16, rue Legardeur, Sorel-Tracy 2026-07-09 · 583 m · Vendu 570 000 $ (2 468 $/m²) 231 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 623 768 $ Poids 85 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 523 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 332 531 $ Poids 73 % |
| 3 | 253, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 237 m · Vendu 464 000 $ (2 286 $/m²) 203 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 575 481 $ Poids 71 % |
| 4 | 8, rue De Nouë, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 336 m · Vendu 384 000 $ (1 705 $/m²) 225,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 424 350 $ Poids 69 % |
| 5 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 815 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 362 517 $ Poids 66 % |
| 6 | 219-221, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 251 m · Vendu 225 000 $ (1 115 $/m²) 201,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 860 $ Poids 64 % |
| 7 | 174 et 174A, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-07-09 · 545 m · Vendu 200 000 $ (1 026 $/m²) 194,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 223 548 $ Poids 57 % |
| 8 | 219-221, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 251 m · Vendu 215 000 $ (1 065 $/m²) 201,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 874 $ Poids 55 % |
| 9 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 538 m · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 395 976 $ Poids 52 % |
| 10 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 523 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 580 $ Poids 52 % |
| 11 | 917 à 919, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 095 $/m²) 219,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 272 181 $ Poids 51 % |
| 12 | 199-199A, rue Ramezay, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 672 m · Vendu 385 000 $ (2 005 $/m²) 192 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 107 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 462 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.