26 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 86,9 m² · constr. 2021 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 339 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349971715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3413830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
53052349971715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 15 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 485 767 $ Poids 84 % |
| 2 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 336 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 442 013 $ Poids 84 % |
| 3 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 534 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 277 $ Poids 81 % |
| 4 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 651 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 850 $ Poids 81 % |
| 5 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 323 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 968 $ Poids 80 % |
| 6 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 101 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 469 430 $ Poids 77 % |
| 7 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 499 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 542 $ Poids 76 % |
| 8 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 534 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 362 725 $ Poids 74 % |
| 9 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 841 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 573 $ Poids 71 % |
| 10 | 28, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 15 m · Vendu 440 000 $ (5 093 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 475 407 $ Poids 69 % |
| 11 | 30, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-05-23 · 27 m · Vendu 425 000 $ (4 919 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 462 084 $ Poids 67 % |
| 12 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 938 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 644 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.