34 Rue DE NOUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 107,8 m² · constr. 1945 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 166 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349972009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
53052349972009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 227 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 587 $ Poids 93 % |
| 2 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 475 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 368 883 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 491 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 226 159 $ Poids 85 % |
| 4 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 351 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 319 772 $ Poids 82 % |
| 5 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 697 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 334 489 $ Poids 78 % |
| 6 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 608 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 358 035 $ Poids 77 % |
| 7 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 421 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 271 322 $ Poids 77 % |
| 8 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 784 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 340 950 $ Poids 76 % |
| 9 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 634 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 366 572 $ Poids 74 % |
| 10 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 219 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 196 173 $ Poids 74 % |
| 11 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 634 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 318 217 $ Poids 72 % |
| 12 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 520 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 309 523 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.