39 Rue DE NOUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 134,2 m² · constr. 1946 · terrain 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 226 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349972173300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
53052349972173300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 230 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 456 307 $ Poids 89 % |
| 2 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 287 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 286 489 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 277 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 218 884 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 418 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 433 785 $ Poids 76 % |
| 5 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 284 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 393 475 $ Poids 75 % |
| 6 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 491 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 107 771 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 299 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 477 007 $ Poids 72 % |
| 8 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 0 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 69 % |
| 9 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 477 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −12 169 $ | 173 659 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 418 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +2 587 $ | 136 889 $ Poids 66 % |
| 11 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 586 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 414 006 $ Poids 64 % |
| 12 | 21, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-04-11 · 34 m · Vendu 250 000 $ (1 873 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 907 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.