23 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 112,4 m² · constr. 1940 · terrain 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 203 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349972302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
53052349972302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 471 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −33 405 $ | 367 208 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 198 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 408 549 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 284 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 956 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 572 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 374 837 $ Poids 83 % |
| 5 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 356 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 318 475 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 551 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 230 265 $ Poids 81 % |
| 7 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 669 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 338 558 $ Poids 78 % |
| 8 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 733 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 032 $ Poids 78 % |
| 9 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 586 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 356 683 $ Poids 77 % |
| 10 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 286 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 426 035 $ Poids 76 % |
| 11 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 408 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 000 $ Poids 76 % |
| 12 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 809 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 010 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.