25 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 153,2 m² · constr. 1958 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 227 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349972442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
53052349972442100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 307 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 321 299 $ Poids 81 % |
| 2 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 202 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 360 145 $ Poids 78 % |
| 3 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 519 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 255 150 $ Poids 77 % |
| 4 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 205 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 509 514 $ Poids 68 % |
| 5 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 401 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 484 638 $ Poids 67 % |
| 6 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 503 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 392 055 $ Poids 66 % |
| 7 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 931 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 345 300 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 401 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +10 348 $ | 153 542 $ Poids 58 % |
| 9 | 324, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-03-14 · 101 m · Vendu 395 000 $ (2 766 $/m²) 142,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 484 017 $ Poids 54 % |
| 10 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 29 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 339 742 $ Poids 54 % |
| 11 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 300 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 440 071 $ Poids 52 % |
| 12 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 481 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 121 135 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.