27 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 139 m² · constr. 1941 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 184 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349972571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
53052349972571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 318 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 284 280 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 192 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 453 485 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 393 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 430 770 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 299 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 217 831 $ Poids 74 % |
| 5 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 309 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 391 191 $ Poids 70 % |
| 6 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 477 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 107 131 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 393 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −647 $ | 135 902 $ Poids 68 % |
| 8 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 44 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 301 129 $ Poids 68 % |
| 9 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 215 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 318 752 $ Poids 66 % |
| 10 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 260 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 474 798 $ Poids 65 % |
| 11 | 21, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-04-11 · 78 m · Vendu 250 000 $ (1 873 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 402 $ Poids 60 % |
| 12 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 467 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 172 810 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.