328 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 87,4 m² · constr. 1948 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 190 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349972937900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
53052349972937900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 447 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 339 848 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 125 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 783 $ Poids 83 % |
| 3 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 610 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 338 268 $ Poids 82 % |
| 4 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 464 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 363 286 $ Poids 81 % |
| 5 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 408 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 494 $ Poids 78 % |
| 6 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 426 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 946 $ Poids 78 % |
| 7 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 719 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 181 371 $ Poids 77 % |
| 8 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 183 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 429 459 $ Poids 75 % |
| 9 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 622 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 814 $ Poids 72 % |
| 10 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 869 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 186 388 $ Poids 70 % |
| 11 | 28, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 133 m · Vendu 440 000 $ (5 093 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 880 $ Poids 68 % |
| 12 | 30, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-05-23 · 138 m · Vendu 425 000 $ (4 919 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 939 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.