326 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 119,2 m² · constr. 1948 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 192 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349972999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
53052349972999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 235 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 208 548 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 383 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 394 977 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 557 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 387 055 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 224 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 454 958 $ Poids 85 % |
| 5 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 381 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −10 547 $ | 165 257 $ Poids 79 % |
| 6 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 772 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 353 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 483 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 236 335 $ Poids 74 % |
| 8 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 441 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 340 413 $ Poids 73 % |
| 9 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 599 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 359 054 $ Poids 73 % |
| 10 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 157 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 437 536 $ Poids 73 % |
| 11 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 129 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 437 414 $ Poids 73 % |
| 12 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 693 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 366 431 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.