41 Rue DUPRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 151,4 m² · constr. 1942 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 196 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349973046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
53052349973046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 351 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 297 639 $ Poids 82 % |
| 2 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 78 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 333 092 $ Poids 79 % |
| 3 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 395 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 232 867 $ Poids 78 % |
| 4 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 275 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 474 375 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 389 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 466 $ Poids 69 % |
| 6 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 379 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 905 $ Poids 66 % |
| 7 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 794 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 343 635 $ Poids 66 % |
| 8 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 389 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 352 $ Poids 60 % |
| 9 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 149 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 409 646 $ Poids 56 % |
| 10 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 135 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 315 465 $ Poids 56 % |
| 11 | 324, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-03-14 · 120 m · Vendu 395 000 $ (2 766 $/m²) 142,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 449 927 $ Poids 55 % |
| 12 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 865 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 402 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.