30 Rue DE NOUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 115,5 m² · constr. 1945 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 154 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349973070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
53052349973070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 204 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 202 505 $ Poids 92 % |
| 2 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 464 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 382 526 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 637 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 380 407 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 317 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 442 096 $ Poids 80 % |
| 5 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 222 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 380 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 476 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 233 033 $ Poids 80 % |
| 7 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 364 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 330 573 $ Poids 80 % |
| 8 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 431 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −12 981 $ | 160 351 $ Poids 75 % |
| 9 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 691 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 347 393 $ Poids 74 % |
| 10 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 783 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 354 311 $ Poids 73 % |
| 11 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 623 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 370 420 $ Poids 73 % |
| 12 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 412 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 280 911 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.