28 Rue DE NOUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 119,9 m² · constr. 1945 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 183 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349973131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
53052349973131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 191 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 206 124 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 314 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 449 810 $ Poids 83 % |
| 3 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 455 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 390 322 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 640 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 388 313 $ Poids 81 % |
| 5 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 418 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −12 981 $ | 163 291 $ Poids 78 % |
| 6 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 375 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 336 745 $ Poids 74 % |
| 7 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 248 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 432 526 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 462 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 236 960 $ Poids 73 % |
| 9 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 438 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 101 728 $ Poids 71 % |
| 10 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 862 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 623 $ Poids 70 % |
| 11 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 219 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 833 $ Poids 70 % |
| 12 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 198 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 372 460 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.