26 Rue DE NOUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 99,9 m² · constr. 1942 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 212 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349973193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
53052349973193000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 217 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 388 484 $ Poids 96 % |
| 2 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 592 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 302 754 $ Poids 84 % |
| 3 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 497 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 353 320 $ Poids 82 % |
| 4 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 507 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 390 100 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 451 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 219 107 $ Poids 79 % |
| 6 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 586 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 315 950 $ Poids 78 % |
| 7 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 447 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 348 990 $ Poids 75 % |
| 8 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 561 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 293 519 $ Poids 75 % |
| 9 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 425 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 403 $ Poids 74 % |
| 10 | 52, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 435 m · Vendu 342 000 $ (3 469 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 350 295 $ Poids 72 % |
| 11 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 362 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 865 $ Poids 72 % |
| 12 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 434 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.