16 Rue DE NOUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 151,5 m² · constr. 1948 · terrain 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 191 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349973509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
53052349973509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 403 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 955 $ Poids 81 % |
| 2 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 352 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 240 775 $ Poids 79 % |
| 3 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 122 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 645 $ Poids 79 % |
| 4 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 251 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 486 677 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 340 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 462 458 $ Poids 70 % |
| 6 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 336 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 024 $ Poids 67 % |
| 7 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 759 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 343 727 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 340 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +3 881 $ | 146 279 $ Poids 61 % |
| 9 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 136 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 420 281 $ Poids 56 % |
| 10 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 844 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 460 $ Poids 56 % |
| 11 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 367 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 115 476 $ Poids 56 % |
| 12 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 164 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 323 969 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.