25 Rue DE NOUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 102,8 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 161 800 $ +74.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349973711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
53052349973711800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 164 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 481 $ Poids 98 % |
| 2 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 399 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 407 183 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 456 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 221 696 $ Poids 84 % |
| 4 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 583 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 089 $ Poids 82 % |
| 5 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 547 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 330 115 $ Poids 78 % |
| 6 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 627 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 369 790 $ Poids 78 % |
| 7 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 452 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 407 551 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 346 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 297 495 $ Poids 75 % |
| 9 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 499 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 420 261 $ Poids 74 % |
| 10 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 730 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 377 874 $ Poids 74 % |
| 11 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 586 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 337 724 $ Poids 73 % |
| 12 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 426 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 349 958 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.