26 Rue DUPRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 159,8 m² · constr. 1951 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 178 900 $ +80.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349974007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
53052349974007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 309 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 251 160 $ Poids 92 % |
| 2 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 294 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 941 $ Poids 79 % |
| 3 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 110 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 355 914 $ Poids 77 % |
| 4 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 696 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 351 405 $ Poids 76 % |
| 5 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 426 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 318 090 $ Poids 70 % |
| 6 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 798 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 225 339 $ Poids 65 % |
| 7 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 763 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 314 $ Poids 59 % |
| 8 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 391 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +30 868 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 480 245 $ Poids 59 % |
| 9 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 339 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +40 622 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 505 380 $ Poids 56 % |
| 10 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 769 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 339 863 $ Poids 55 % |
| 11 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 391 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +5 821 $ | 152 104 $ Poids 51 % |
| 12 | 2, rue Gouin, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 282 m · Vendu 223 000 $ (1 495 $/m²) 149,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 278 202 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.