35 Rue DUPRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 173,7 m² · constr. 1953 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 284 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349974240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
53052349974240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 349 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 264 606 $ Poids 93 % |
| 2 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 334 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 547 $ Poids 79 % |
| 3 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 750 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 364 263 $ Poids 69 % |
| 4 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 98 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 373 372 $ Poids 63 % |
| 5 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 840 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 236 194 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 565 141 $ Poids 52 % |
| 7 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 281 092 $ Poids 52 % |
| 8 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 832 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 355 844 $ Poids 51 % |
| 9 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 394 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 334 269 $ Poids 50 % |
| 10 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 770 $ Poids 47 % |
| 11 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 715 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 198 $ Poids 47 % |
| 12 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 826 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 443 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.