14 Rue DE NOUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 137,7 m² · constr. 1950 · terrain 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 170 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349974570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
53052349974570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 255 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 469 732 $ Poids 88 % |
| 2 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 417 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 295 353 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 332 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 446 687 $ Poids 80 % |
| 4 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 110 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 225 762 $ Poids 79 % |
| 5 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 354 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 111 127 $ Poids 75 % |
| 6 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 127 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 405 190 $ Poids 74 % |
| 7 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 332 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +5 174 $ | 141 114 $ Poids 69 % |
| 8 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 179 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 312 373 $ Poids 67 % |
| 9 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 311 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 644 $ Poids 66 % |
| 10 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 130 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 331 589 $ Poids 65 % |
| 11 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 329 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −8 924 $ | 179 243 $ Poids 65 % |
| 12 | 21, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-04-11 · 175 m · Vendu 250 000 $ (1 873 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 185 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.