21 Rue DUPRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 118,4 m² · constr. 1943 · terrain 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 185 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349974587500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
53052349974587500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 54 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 202 890 $ Poids 97 % |
| 2 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 398 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 383 735 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 352 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 442 930 $ Poids 82 % |
| 4 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 295 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −14 603 $ | 160 666 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 301 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 235 621 $ Poids 80 % |
| 6 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 720 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 385 618 $ Poids 78 % |
| 7 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 271 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 426 002 $ Poids 73 % |
| 8 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 503 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 331 541 $ Poids 72 % |
| 9 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 668 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 348 613 $ Poids 71 % |
| 10 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 327 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 100 147 $ Poids 71 % |
| 11 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 374 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 281 823 $ Poids 70 % |
| 12 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 904 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 901 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.