12 Rue DE NOUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 152,8 m² · constr. 1942 · terrain 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 156 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349974642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
53052349974642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 321 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 233 958 $ Poids 82 % |
| 2 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 140 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 334 533 $ Poids 79 % |
| 3 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 432 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 298 992 $ Poids 78 % |
| 4 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 305 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 577 $ Poids 70 % |
| 5 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 729 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 344 930 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 324 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 466 $ Poids 69 % |
| 7 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 259 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 476 505 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 324 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 007 $ Poids 60 % |
| 9 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 811 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 211 480 $ Poids 58 % |
| 10 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 819 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 220 $ Poids 57 % |
| 11 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 120 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 411 532 $ Poids 55 % |
| 12 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 342 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 112 980 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.