17 Rue DUPRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 176,6 m² · constr. 1941 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 192 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349974659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
53052349974659800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 251 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 251 207 $ Poids 93 % |
| 2 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 235 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 012 $ Poids 79 % |
| 3 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 654 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 366 945 $ Poids 71 % |
| 4 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 742 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 225 421 $ Poids 66 % |
| 5 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 176 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 357 458 $ Poids 59 % |
| 6 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 986 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 268 370 $ Poids 57 % |
| 7 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 748 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 340 086 $ Poids 53 % |
| 8 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 627 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 728 $ Poids 53 % |
| 9 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 561 072 $ Poids 52 % |
| 10 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 936 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 307 345 $ Poids 51 % |
| 11 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 744 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 139 $ Poids 46 % |
| 12 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 488 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 320 633 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.