10 Rue DE NOUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 146,1 m² · constr. 1954 · terrain 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 244 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349974713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
53052349974713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 446 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 308 954 $ Poids 84 % |
| 2 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 265 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 490 612 $ Poids 78 % |
| 3 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 318 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 466 591 $ Poids 76 % |
| 4 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 151 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 346 536 $ Poids 76 % |
| 5 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 306 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 395 $ Poids 68 % |
| 6 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 318 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +7 761 $ | 147 632 $ Poids 66 % |
| 7 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 329 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +500 $ | 116 383 $ Poids 65 % |
| 8 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 114 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 423 506 $ Poids 64 % |
| 9 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 92 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 236 670 $ Poids 62 % |
| 10 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 714 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 338 732 $ Poids 62 % |
| 11 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 210 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 326 736 $ Poids 61 % |
| 12 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 290 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 573 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.