4 Rue DE NOUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 115,5 m² · constr. 1941 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 177 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349974887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
53052349974887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 80 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 198 505 $ Poids 94 % |
| 2 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 368 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 374 666 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 301 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 233 033 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 329 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 433 596 $ Poids 80 % |
| 5 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 700 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 380 407 $ Poids 79 % |
| 6 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 251 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 416 480 $ Poids 79 % |
| 7 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 269 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 157 106 $ Poids 79 % |
| 8 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 639 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 343 753 $ Poids 77 % |
| 9 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 524 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 324 373 $ Poids 75 % |
| 10 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 345 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 861 $ Poids 74 % |
| 11 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 797 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 411 $ Poids 72 % |
| 12 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 878 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 637 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.