288 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 129,8 m² · constr. 1963 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 183 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349974958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
53052349974958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 82 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 265 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 288 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 963 $ Poids 87 % |
| 3 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 289 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 114 565 $ Poids 81 % |
| 4 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 111 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 297 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 332 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 505 418 $ Poids 77 % |
| 6 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 259 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +1 623 $ | 184 510 $ Poids 77 % |
| 7 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 299 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 097 $ Poids 75 % |
| 8 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 497 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 305 525 $ Poids 73 % |
| 9 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 704 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 410 290 $ Poids 67 % |
| 10 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 363 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 443 234 $ Poids 67 % |
| 11 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 262 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 322 331 $ Poids 66 % |
| 12 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 299 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 145 178 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.