27 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 98 m² · constr. 1945 · terrain 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 165 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349975116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
53052349975116500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 400 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 304 246 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 372 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 759 $ Poids 89 % |
| 3 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 489 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 355 031 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 226 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 217 411 $ Poids 79 % |
| 5 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 139 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 465 $ Poids 79 % |
| 6 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 731 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 227 991 $ Poids 78 % |
| 7 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 620 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 177 597 $ Poids 74 % |
| 8 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 742 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 025 $ Poids 72 % |
| 9 | 52, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 447 m · Vendu 342 000 $ (3 469 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 352 130 $ Poids 71 % |
| 10 | 283, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 107 m · Vendu 219 000 $ (2 086 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 222 119 $ Poids 69 % |
| 11 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 639 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 685 $ Poids 69 % |
| 12 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 462 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 351 519 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.