23 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 137,3 m² · constr. 1939 · terrain 355,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 162 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349975218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
53052349975218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 417 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 446 848 $ Poids 84 % |
| 2 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 537 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 279 896 $ Poids 80 % |
| 3 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 78 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 214 433 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 401 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 424 390 $ Poids 78 % |
| 5 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 349 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 105 472 $ Poids 75 % |
| 6 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 80 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 385 401 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 401 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 133 813 $ Poids 68 % |
| 8 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 307 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 171 674 $ Poids 66 % |
| 9 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 355 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 296 555 $ Poids 65 % |
| 10 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 460 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 467 568 $ Poids 64 % |
| 11 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 222 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 313 852 $ Poids 63 % |
| 12 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 930 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 245 794 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.