13 Rue DUPRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 76 m² · constr. 1949 · terrain 179,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 120 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349975712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
53052349975712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 16 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 535 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 169 802 $ Poids 71 % |
| 2 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 431 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 163 $ Poids 68 % |
| 3 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 285 m · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 168 125 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 363 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −26 328 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 357 $ Poids 60 % |
| 5 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 664 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 317 363 $ Poids 58 % |
| 6 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 602 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 293 154 $ Poids 57 % |
| 7 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 707 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 175 481 $ Poids 57 % |
| 8 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 920 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 308 347 $ Poids 56 % |
| 9 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 668 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 185 833 $ Poids 56 % |
| 10 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 969 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 307 $ Poids 55 % |
| 11 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 422 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 400 760 $ Poids 53 % |
| 12 | 28, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 376 m · Vendu 440 000 $ (5 093 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 852 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.