11 Rue DUPRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 151,2 m² · constr. 1957 · terrain 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,9 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 225 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349975813600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
53052349975813600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 210 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 252 286 $ Poids 82 % |
| 2 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 214 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 356 511 $ Poids 78 % |
| 3 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 528 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 317 995 $ Poids 77 % |
| 4 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 614 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 343 450 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 326 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 479 805 $ Poids 71 % |
| 6 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 194 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 387 666 $ Poids 69 % |
| 7 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 341 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 504 446 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 326 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +9 701 $ | 151 959 $ Poids 62 % |
| 9 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 710 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 285 $ Poids 61 % |
| 10 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 701 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 226 222 $ Poids 60 % |
| 11 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 291 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 119 860 $ Poids 58 % |
| 12 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 95 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 435 627 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.