282 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 78,2 m² · constr. 1950 · terrain 166,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 118 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349975892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
53052349975892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 523 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 173 138 $ Poids 79 % |
| 2 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 283 m · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 170 176 $ Poids 69 % |
| 3 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 364 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 036 $ Poids 67 % |
| 4 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 647 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 323 455 $ Poids 66 % |
| 5 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 723 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 178 659 $ Poids 64 % |
| 6 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 595 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 296 497 $ Poids 62 % |
| 7 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 431 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 127 $ Poids 61 % |
| 8 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 419 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 406 299 $ Poids 60 % |
| 9 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 956 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 239 $ Poids 58 % |
| 10 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 165 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 030 $ Poids 56 % |
| 11 | 28, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 375 m · Vendu 440 000 $ (5 093 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 454 $ Poids 54 % |
| 12 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 902 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 314 461 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.