286 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 106 m² · constr. 1940 · terrain 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 207 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349975920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
53052349975920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 274 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 396 254 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 272 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 224 552 $ Poids 91 % |
| 3 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 369 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −33 405 $ | 355 868 $ Poids 90 % |
| 4 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 407 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 308 651 $ Poids 84 % |
| 5 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 645 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 327 833 $ Poids 80 % |
| 6 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 352 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 030 $ Poids 78 % |
| 7 | 283, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 101 m · Vendu 219 000 $ (2 086 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 224 987 $ Poids 75 % |
| 8 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 545 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 309 497 $ Poids 74 % |
| 9 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 812 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 927 $ Poids 73 % |
| 10 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 402 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 361 565 $ Poids 72 % |
| 11 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 74 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 693 $ Poids 69 % |
| 12 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 702 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 325 679 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.