11 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 93 m² · constr. 1945 · terrain 296,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 145 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349976306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
53052349976306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 320 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 297 117 $ Poids 89 % |
| 2 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 498 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 345 322 $ Poids 89 % |
| 3 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 55 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 516 $ Poids 86 % |
| 4 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 611 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +900 $ | 189 487 $ Poids 78 % |
| 5 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 480 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 184 733 $ Poids 77 % |
| 6 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 712 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 221 965 $ Poids 76 % |
| 7 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 446 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 153 $ Poids 76 % |
| 8 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 602 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 173 165 $ Poids 74 % |
| 9 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 757 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 344 209 $ Poids 71 % |
| 10 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 839 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 375 299 $ Poids 70 % |
| 11 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 503 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 459 238 $ Poids 69 % |
| 12 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 736 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 903 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.