260 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 115,3 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 214 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349976378200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
53052349976378200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 173 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 341 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 112 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 232 854 $ Poids 88 % |
| 3 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 486 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 409 682 $ Poids 87 % |
| 4 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 305 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −1 623 $ | 171 575 $ Poids 78 % |
| 5 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 461 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 451 646 $ Poids 75 % |
| 6 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 527 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 471 495 $ Poids 74 % |
| 7 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 632 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 674 $ Poids 71 % |
| 8 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 773 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 372 538 $ Poids 71 % |
| 9 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 495 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 299 562 $ Poids 71 % |
| 10 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 649 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 351 992 $ Poids 70 % |
| 11 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 902 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 380 048 $ Poids 69 % |
| 12 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 302 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 910 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.