264 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
259 800 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 72,4 m² · constr. 1940 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 141 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349976525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
53052349976525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 306 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 313 $ Poids 82 % |
| 2 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 570 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 173 051 $ Poids 70 % |
| 3 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 164 m · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 164 768 $ Poids 60 % |
| 4 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 468 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 157 531 $ Poids 57 % |
| 5 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 972 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 299 293 $ Poids 57 % |
| 6 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 744 m · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 878 $ Poids 52 % |
| 7 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 156 m · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 90 907 $ Poids 49 % |
| 8 | 262, rue Du Roi, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 16 m · Vendu 290 000 $ (4 006 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 625 $ Poids 49 % |
| 9 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 570 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 167 125 $ Poids 47 % |
| 10 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 497 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 287 683 $ Poids 47 % |
| 11 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 262 949 $ Poids 44 % |
| 12 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 238 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.