270 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 206,8 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 266 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349976572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
53052349976572100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 677 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 315 164 $ Poids 79 % |
| 2 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 504 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 074 $ Poids 58 % |
| 3 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 677 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 524 $ Poids 55 % |
| 4 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 158 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 290 410 $ Poids 55 % |
| 5 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 765 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 334 825 $ Poids 49 % |
| 6 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 297 933 $ Poids 47 % |
| 7 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 146 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +47 073 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 446 093 $ Poids 47 % |
| 8 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 915 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 303 669 $ Poids 46 % |
| 9 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 640 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 257 043 $ Poids 40 % |
| 10 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 041 $ Poids 37 % |
| 11 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 855 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 600 $ Poids 36 % |
| 12 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 106 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.