272 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 134,4 m² · constr. 1954 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 257 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349976620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
53052349976620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 410 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 472 811 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 103 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 227 048 $ Poids 85 % |
| 3 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 309 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +500 $ | 111 848 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 371 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 449 871 $ Poids 78 % |
| 5 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 115 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 407 744 $ Poids 77 % |
| 6 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 572 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 297 642 $ Poids 76 % |
| 7 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 267 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −5 679 $ | 180 283 $ Poids 71 % |
| 8 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 448 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 494 358 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 371 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +7 761 $ | 142 157 $ Poids 67 % |
| 10 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 373 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 314 530 $ Poids 65 % |
| 11 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 894 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 243 333 $ Poids 63 % |
| 12 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 689 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 141 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.