263 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 90,8 m² · constr. 2012 · terrain 109,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 146 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349976798700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
53052349976798700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 463 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 850 $ Poids 89 % |
| 2 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 0 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 86 % |
| 3 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 266 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 981 $ Poids 86 % |
| 4 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 425 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 847 $ Poids 84 % |
| 5 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 650 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 309 $ Poids 79 % |
| 6 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 726 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 592 $ Poids 75 % |
| 7 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 528 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 475 809 $ Poids 71 % |
| 8 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 752 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 253 389 $ Poids 71 % |
| 9 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 643 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 565 $ Poids 70 % |
| 10 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 450 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 416 426 $ Poids 68 % |
| 11 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 451 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 315 643 $ Poids 68 % |
| 12 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 867 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 450 379 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.