263 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
246 900 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 124 m² · constr. 1878 · terrain 208,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 135 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349976809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
53052349976809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 13 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 195 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 496 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 269 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 162 786 $ Poids 82 % |
| 3 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 314 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 317 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 518 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 124 $ Poids 77 % |
| 5 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 487 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 139 $ Poids 76 % |
| 6 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 458 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 381 867 $ Poids 76 % |
| 7 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 202 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 483 $ Poids 74 % |
| 8 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 599 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 220 $ Poids 74 % |
| 9 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 809 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 192 306 $ Poids 73 % |
| 10 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 80 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −19 210 $ | 202 200 $ Poids 71 % |
| 11 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 893 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 395 679 $ Poids 65 % |
| 12 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 410 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 809 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.