38 Rue COLLEGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
177 700 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 79,6 m² · constr. 1900 · terrain 191,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 000 $
Rôle antérieur 61 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349976969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
61 700 $
ID provincial
53052349976969600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 6 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 408 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 163 572 $ Poids 86 % |
| 2 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 109 m · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 581 $ Poids 71 % |
| 3 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 662 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 156 709 $ Poids 71 % |
| 4 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 435 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 285 799 $ Poids 70 % |
| 5 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 718 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 300 360 $ Poids 68 % |
| 6 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 879 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 239 472 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 538 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 649 $ Poids 66 % |
| 8 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 17 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 535 $ Poids 63 % |
| 9 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 256 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 203 014 $ Poids 60 % |
| 10 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 591 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 409 823 $ Poids 59 % |
| 11 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 454 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 303 103 $ Poids 58 % |
| 12 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 658 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 793 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.