255 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
176 900 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 62,6 m² · constr. 1930 · terrain 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,4 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 600 $
Rôle antérieur 75 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349977653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
75 700 $
ID provincial
53052349977653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 6 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 498 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 155 319 $ Poids 88 % |
| 2 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 223 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 109 $ Poids 85 % |
| 3 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 498 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 151 420 $ Poids 59 % |
| 4 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 102 m · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 959 $ Poids 54 % |
| 5 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 988 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 278 715 $ Poids 42 % |
| 6 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 665 m · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 551 $ Poids 39 % |
| 7 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 896 m · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 178 995 $ Poids 37 % |
| 8 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 259 226 $ Poids 36 % |
| 9 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 243 004 $ Poids 35 % |
| 10 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 212 154 $ Poids 34 % |
| 11 | 262, rue Du Roi, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 68 m · Vendu 290 000 $ (4 006 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 311 498 $ Poids 33 % |
| 12 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 818 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.