2 Rue GOUIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 149,2 m² · constr. 1946 · terrain 233,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 118 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349977794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
53052349977794000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 101 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 236 372 $ Poids 78 % |
| 2 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 415 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 341 600 $ Poids 77 % |
| 3 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 384 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 337 127 $ Poids 74 % |
| 4 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 698 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 300 992 $ Poids 72 % |
| 5 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 441 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 455 222 $ Poids 71 % |
| 6 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 512 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 115 $ Poids 68 % |
| 7 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 529 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 479 128 $ Poids 67 % |
| 8 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 103 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 276 $ Poids 67 % |
| 9 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 530 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 213 413 $ Poids 63 % |
| 10 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 441 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +2 587 $ | 143 909 $ Poids 61 % |
| 11 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 334 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 113 585 $ Poids 60 % |
| 12 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 242 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 413 683 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.