36-38 Rue JACQUES-CARTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 156 m² · constr. 1960 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 201 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349977809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
53052349977809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 124 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 259 943 $ Poids 91 % |
| 2 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 360 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 347 890 $ Poids 87 % |
| 3 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 133 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 399 401 $ Poids 77 % |
| 4 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 487 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 232 396 $ Poids 74 % |
| 5 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 437 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 366 177 $ Poids 73 % |
| 6 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 458 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 092 $ Poids 70 % |
| 7 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 749 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 326 746 $ Poids 63 % |
| 8 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 461 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 345 560 $ Poids 62 % |
| 9 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 482 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 492 589 $ Poids 61 % |
| 10 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 583 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 517 824 $ Poids 56 % |
| 11 | 2, rue Gouin, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 55 m · Vendu 223 000 $ (1 495 $/m²) 149,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 285 397 $ Poids 54 % |
| 12 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 482 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +11 642 $ | 156 146 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.