7 Rue GOUIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 65,6 m² · constr. 1979 · terrain 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 152 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349977866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
53052349977866800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 185 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 151 $ Poids 92 % |
| 2 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 457 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 408 $ Poids 90 % |
| 3 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 457 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 041 $ Poids 60 % |
| 4 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 79 m · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 99 180 $ Poids 56 % |
| 5 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 985 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 331 359 $ Poids 50 % |
| 6 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 624 m · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 631 $ Poids 48 % |
| 7 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 265 005 $ Poids 43 % |
| 8 | 262, rue Du Roi, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 109 m · Vendu 290 000 $ (4 006 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 006 $ Poids 40 % |
| 9 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 218 $ Poids 38 % |
| 10 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 381 844 $ Poids 32 % |
| 11 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 861 m · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 489 $ Poids 31 % |
| 12 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 265 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.