239 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 135 m² · constr. 1944 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 169 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349978472400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
53052349978472400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 315 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 217 542 $ Poids 80 % |
| 2 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 619 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 453 474 $ Poids 77 % |
| 3 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 408 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 107 081 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 314 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 391 052 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 524 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 430 979 $ Poids 73 % |
| 6 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 735 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 243 842 $ Poids 70 % |
| 7 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 760 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 284 523 $ Poids 69 % |
| 8 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 363 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge −13 792 $ | 172 571 $ Poids 68 % |
| 9 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 509 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 627 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 524 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +1 294 $ | 135 970 $ Poids 64 % |
| 11 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 647 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 474 160 $ Poids 61 % |
| 12 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 592 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 301 156 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.