235 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
790 400 $
Autre · 737 $/m² · 1 072,6 m² · constr. 1958 · terrain 3 217,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 072,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 217,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 500 $
Rôle antérieur 1 035 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349978645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3323995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
1 145 200 $
Rôle antérieur
1 035 500 $
ID provincial
53052349978645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60-60A, avenue de L'Hotel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 471 m · Vendu 192 500 $ Ajust. marché +14 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 201 $ Poids 60 % |
| 2 | 109A-109B, Victoria, Sorel-Tracy 2025-10-16 · 328 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 55 % |
| 3 | 321, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 791 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 53 % |
| 4 | 203, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 750 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 656 $ Poids 51 % |
| 5 | 179, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 936 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 46 % |
| 6 | 74, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 953 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 43 % |
| 7 | 54, rue Nicolas-Perrault, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 887 m · Vendu 419 669 $ Ajust. marché +38 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 510 $ Poids 43 % |
| 8 | 65, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 598 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 42 % |
| 9 | 58, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 897 m · Vendu 364 749 $ Ajust. marché +33 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 547 $ Poids 41 % |
| 10 | 82, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 969 m · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 133 $ Poids 39 % |
| 11 | 78, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-10-10 · 962 m · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 173 $ Poids 38 % |
| 12 | 50, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 877 m · Vendu 299 573 $ Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 310 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.