41-43 Rue JACQUES-CARTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 1 472 $/m² · 200 m² · constr. 1930 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 141 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349978823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
53052349978823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 476 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 310 657 $ Poids 84 % |
| 2 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 297 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 142 $ Poids 66 % |
| 3 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 148 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 260 314 $ Poids 65 % |
| 4 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 552 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 323 227 $ Poids 63 % |
| 5 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 476 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 876 $ Poids 59 % |
| 6 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 786 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 270 856 $ Poids 57 % |
| 7 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 689 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 224 $ Poids 57 % |
| 8 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 160 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +38 949 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 969 $ Poids 55 % |
| 9 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 849 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 263 086 $ Poids 53 % |
| 10 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 324 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +34 503 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 388 590 $ Poids 52 % |
| 11 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 458 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 228 610 $ Poids 52 % |
| 12 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 710 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 310 599 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.