44 Rue JACQUES-CARTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 62,5 m² · constr. 1955 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 182 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349978960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
53052349978960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 427 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 683 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 152 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 975 $ Poids 86 % |
| 3 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 427 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 799 $ Poids 60 % |
| 4 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 81 m · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 87 698 $ Poids 54 % |
| 5 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 991 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 288 970 $ Poids 41 % |
| 6 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 591 m · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 415 $ Poids 40 % |
| 7 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 837 m · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 198 845 $ Poids 39 % |
| 8 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 284 $ Poids 37 % |
| 9 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 242 801 $ Poids 36 % |
| 10 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 236 984 $ Poids 33 % |
| 11 | 262, rue Du Roi, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 143 m · Vendu 290 000 $ (4 006 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 347 548 $ Poids 32 % |
| 12 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 555 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.