191 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
339 400 $
Autre · 2 672 $/m² · 127 m² · constr. 1891 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 331 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349979148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3325279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
53052349979148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
331 953 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 479 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 963 $ Poids 86 % |
| 2 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 658 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 206 457 $ Poids 80 % |
| 3 | 23-23A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 402 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 327 $ Poids 79 % |
| 4 | 25-25A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 413 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 327 $ Poids 79 % |
| 5 | 116-116A, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 378 m · Vendu 309 000 $ (2 299 $/m²) 134,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 297 014 $ Poids 78 % |
| 6 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 419 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 230 324 $ Poids 78 % |
| 7 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 547 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 480 $ Poids 74 % |
| 8 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 505 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 164 791 $ Poids 74 % |
| 9 | 4545, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 72 m · Vendu 160 000 $ (1 205 $/m²) 132,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 718 $ Poids 73 % |
| 10 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 475 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 525 $ Poids 71 % |
| 11 | 32A et 32C, rue Brébeuf, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 842 m · Vendu 445 000 $ (3 336 $/m²) 133,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 389 825 $ Poids 70 % |
| 12 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 787 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 703 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.