43 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 1 588 $/m² · 218 m² · constr. 1939 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 193 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349979584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
53052349979584300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 364 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 322 588 $ Poids 89 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 619 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 315 002 $ Poids 75 % |
| 3 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 364 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 532 $ Poids 63 % |
| 4 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 185 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 845 $ Poids 55 % |
| 5 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 808 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 286 583 $ Poids 53 % |
| 6 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 455 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 343 056 $ Poids 47 % |
| 7 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 769 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 294 158 $ Poids 41 % |
| 8 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 70 283 $ Poids 33 % |
| 9 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 475 $ Poids 25 % |
| 10 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 610 992 $ Poids 20 % |
| 11 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 100 535 $ Poids 15 % |
| 12 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2024-06-26 · 769 m · Vendu 175 000 $ (974 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge +875 $ | 227 091 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.