51 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 100,7 m² · constr. 1900 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 138 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349979846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
53052349979846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 218 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 095 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 185 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 611 $ Poids 87 % |
| 3 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 479 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 80 151 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 710 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 446 $ Poids 79 % |
| 5 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 732 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 320 $ Poids 77 % |
| 6 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 629 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 073 $ Poids 75 % |
| 7 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 270 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 297 $ Poids 72 % |
| 8 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 642 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 340 $ Poids 71 % |
| 9 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 642 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 340 583 $ Poids 70 % |
| 10 | 283, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 359 m · Vendu 219 000 $ (2 086 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 210 700 $ Poids 69 % |
| 11 | 52, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 629 m · Vendu 342 000 $ (3 469 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 343 133 $ Poids 65 % |
| 12 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 681 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 429 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.